新浪乐居汕头讯 近日，位于金砂路与华山路交界处东北角的一处烂尾楼（现名为粤海大厦）改造的消息引发网友热议。据查，该项目早于1992年被汕头粤海物业开发有限公司通过二级市场取得地块使用权，2011年11月申建，2012年3月11日对外宣布开工。送审建筑设计方案的各项规划指标如下：

　　1、建设规模：1幢30层建筑，其中裙楼1-5层为商业，6-9层为机械停车，10-30层为公寓，另加3层地下停车，总建筑面积57427.66平方米(含商业23677.4平方米，公寓23117.9平方米，地下室10632.36平方米)，地面以上可建建筑面积46795.3平方米。容积率7.23。

　　2、建筑密度45.8%；

　　3、建筑高度：建筑总高度99.3米，首层层高4.5米，2-3层层高4.2米，4-5层层高3.4米，6-7层层高3.2米，8层层高5米， 标准层层高3.1米。

　　上述指标中，网友对两个方面的内容提出质疑，一是容积率：该项目高达7.23的容积率，建成后居住质量明显不如其他小区。在此项目之前，汕头市区内小区容积率最高不超过6；二是项目从拿地到开工，整整相隔20年之久，是囤地还是手续问题使然？