2013年的“两会”中，与会政协代表、人大委员就百姓日常关注的热点问题进行大讨论商议对策。关于调控房价的“国五条”倍受国人关注，祖籍广东普宁的瑞安集团主席罗康瑞在“两会”中也对内地房产楼市的发展动态给予密切关注。

 　　罗康瑞在接受采访时发表了自己的看法：新“国五条”对楼市影响的大小，要看政府的执行力度。如果严格执行，肯定会对市场带来很大冲击；如果楼市稍稍降温，执行上就放宽空间的话，由于目前刚性需求太多，需要买楼的人必会趁着气氛稍为好转赶紧买房，届时将出现买房人数急升的情况。他认为，目前内地楼市不算健康，因为行政干预得太厉害。另外，内地楼市不太健康还表现在很多公司不懂得如何做好项目，地段或管理出现问题，若得不到妥善处理以后将会出现不少烂尾楼。同时他也指出，相信今年中国经济会比去年更好，这对楼市是有利的，但他希望楼价稳步上升，不要急升，因为升得太急国家必有调控。

 　　房地产界中的沙鸥

 　　含着“金汤勺”出生的罗康瑞，父亲是香港鹰君集团创办人罗鹰石，但他并没有像其他“富二代”那样接手管理家族企业。不甘平凡的他却要做一个“创二代”，他向父亲借来十万元创办了瑞安建筑公司。公司发展至今，业务涵盖地产、建筑业、建筑材料、饮食娱乐、中国内地业务等领域，形成了瑞安集团，集团目前资产达数百亿元，2011年罗康瑞更以17亿美元“身家”跻身《福布斯》富豪榜。

 　　瑞安集团花费14亿元巨资，把上海最典型、最古老的石库门旧区，度身定做成一个具有国际水平的国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧区。上海新天地的成功向世人表现了旧城改造的另一种可能：文化、历史和商业如何很好地结合。由此，罗康瑞旧城改造的脚步也开始迈向汉口、重庆等内陆城市，携重资进军西部城市。

 　　《天地一沙鸥》的故事给了罗康瑞很多启迪，成功除了自身要勤奋努力之外，还要懂得看大局，才能顺势成就大事。八九十年代的香港的局势有了新变化，部分香港商人纷纷筹备起移民计划，而此时罗康瑞却决定北上考察内地市场。

 　　从豪门飞出的“海鸥”更通晓家族企业的弊端，所以罗康瑞突破家族企业的管理理念，一直坚持学院派专家科学管理办法，打造长跑企业。2011年罗康瑞辞去了瑞安房地产行政总裁的职位，仅在集团担任主席职务。这样他能更冷静地调研内地市场动向，也有更多时间与各地商业精英分享商海哲学。

 　　新天地 新发展

 　　瑞安集团旗下“中国新天地”因目前和最贵的商业房地产项目租值比较还存在一定的距离，正在考虑改建以提高租值。据悉，瑞安房地产已在３月１日正式成立“中国新天地”，并计划将其分拆上市，分拆后公司角色清楚，瑞房将继续开发、建设及住宅出售等业务；中国新天地也将集中发展商业房地产业务。罗康瑞在采访时透露，瑞房将持有中国新天地约50％股权，瑞房已调派员工到中国新天地。至于中国新天地何时成功上市，罗康瑞认为要看市场气氛。

 　　对于内地房地产行业的前景，罗康瑞表示还是充满信心的。当众多开发商为楼市黄金十年已经过去而扼腕时，罗康瑞从中国存款储备、城市化进程角度分析认为，中国楼市的黄金十年还未到来。他认为，内地房地产前景一定会很好，因为国家的政策是扩大内需，这对商业房地产有利。通过对内地市场前景的观察，他也准备乘胜追击。目前他公司的土地储备商业及住宅各占一半，此后将全面提升建设速度，预计三年后商业房地产面积比现时增加两倍，公司现有1100多万平方米土地储备，计划建设及在建的土地约20％至30％。