图：鹰君主席罗嘉瑞昨表示，中环的写字楼需求未见显著回升拖累旗下中环花旗银行广场去年起已开始减租

 　　鹰君（00041）主席罗嘉瑞昨出席股东会后表示，中环的写字楼需求未见显著回升，因金融机构尚未重拾扩张，拖累旗下中环花旗银行广场去年起已开始减租，平均呎租由去年中的85元降至目前约75元，降幅超过一成。但他表示，长远仍看好中环写字楼需求，以及本港写字楼市场前景。

 　　他指出，美银美林将于今年9月迁出花旗银行广场，涉面积逾10万平方呎，佔全幢楼面面积约15%，目前4%至5%楼面已获新客承租，公司会继续寻找新租客。他相信，美银美林撤出不会对公司今年业绩有太大影响。他又称，朗豪坊写字楼今年亦有加租，目前平均呎租为35元，连同湾仔鹰君中心的出租率均接近100%。

 　　对港楼市持观望

 　　至于楼市方面，他指出，现时外围整体市况仍不明朗，加上本港建筑成本高企，若然息口抽升将严重加大市民买楼负担，多方负面因素下，对本港楼市抱观望态度。他又直言，楼市辣招吓怕海外投资者，本港楼市将续现奇怪现象，惟现时难以预计楼市走势。他又指出，集团仍会积极在本港物色项目，惟认为现时欧美市场有较好的机会，特别看好美国经济开始有较全面復甦，故会加大海外收购。

 　　罗嘉瑞指出，目前欧美资产佔集团总资产不足一成，但成熟项目回报可达5至6厘，较本港回报高。他又指出，欧洲经济亦已开始復甦，所以集团已开始在当地物色收购对象。而早前集团与中国东方资产管理成立两隻分别投资于中国及美国的基金，乃是双方借助各自于当地的经验，以助发展，他表示，集团于美国投资已有超过20年，而中国东方于内地亦相当成功。他又强调，现时集团资金充裕，暂未有集资需要。

 　　看好内地市场发展

 　　他续称，内地楼市受到部分地区供应过剩，令当地市场短期或面临一些困难，而豪宅销售受到宏观环境影响而放缓。但他长远仍看好内地市场发展，如有机会会继续投资。他表示，旗下位于大连的项目，由于建筑商及气候问题，预期完工时间或会延迟，项目现时已套现几亿元，预计项目首期会今年底竣工。

 　　问及对沪港通看法，他贊同长远沪港通发展“不得了”，惟各方应逐步观察事态发展，不应短期完全放宽额度。他说，相信互联互通已经过深思熟虑，不存在单方“益”内地之嫌。