张泽红 制图

 　　黄浦滨江的一幅袖珍宅地，刷新了全国土地单价纪录。

 　　7月9日9时30分，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块进入现场竞买阶段，丽丰控股、上海盛高投资、上海永业企业集团以及珠海华发实业四家企业，参与该地块的争夺。

 　　竞价最先在上海盛高投资和珠海华发实业当中展开，不过加价幅度较为谨慎，后丽丰投资加入竞买。

 　　最终，丽丰控股旗下的东方动力有限公司以总价5.77亿元，如愿摘得该地块，溢价率62.54%。

 　　地块保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，以此测算，黄浦区五里桥街道该地块的实际楼板价为85513元/平方米。

 　　这意味着，该地块刷新了全国土地的单价纪录。上一个中国单价最高的土地是融创2013年拿下的北京农展馆地块，楼板价73099元/平方米。值得指出的是，该地块将于今年入市，单价预计超过30万元。

 　　丽丰控股地产发展及研究助理副总裁费海勇昨日表示，该地块是一线江景，具有极高的稀缺性，这是公司最为看中的。从昨日参加竞买的企业看，企业对于这块地的价值颇为认可。

 　　地块或建成低密度产品

 　　根据出让公告，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，出让面积6885.2平方米，相当于一个标准足球场大小，地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑；为普通商品房用地。出让起始价为3.55亿元，起始楼板价近3.7万元/平方米，为上海有可查资料以来，起始单价最高的地块。

 　　该地块规划建筑限高24米，建筑密度30%，容积率1.4，费海勇称该容积率在内环区域的纯住宅地当中十分少见。也正因此，开发企业才会觉得该地块比较稀缺，不可复制。

 　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，按照这一容积率，未来该地块可能以小高层或者低密度住宅为主，和该地块周边的高层公寓相比，预计产品会具备较高的竞争力。

 　　袖珍地块逼退多家龙头房企

 　　有知情人士透露，包括万科、绿地、融创等知名开发商都曾垂涎过五里桥街道104街坊39/1宗地块。但因该地块规模过小，导致很多龙头企业最终退出竞争。

 　　值得指出的是，该地块的出让方，设置了诸多“门槛”，比如建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。这是上海第一幅要求以现房销售的地块。

 　　此外，出让方还要求全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑等。

 　　有开发商直言，现房销售意味着开发商的资金压力增大，说明出让方不希望地价过热。

 　　2013年11月，黄浦区五里桥街道还曾推出了99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，地块性质为商住办。最终该地块由绿地香港旗下的True Thrive Investments Limited以59.5亿元底价竞得，折合楼板价约36627元/平方米。这意味着，此次五里桥地块的单价上涨了133%。

 　　地价不代表市场走势

 　　费海勇昨日表示，五里桥街道104街坊39/1宗地块，单价高是由地块价值决定的，但并不能代表市场的走势。

 　　丽丰控股此前已在沪开发了凯欣豪园、都荟豪庭等中高端楼盘，近几年并未在上海土地市场有所斩获。德佑地产分析师赵葆根表示，此次丽丰控股在沪高价拿地，客观上反映出即便在楼市和土地市场相对低迷的情况下，位置优越的住宅类地块依然会受到开发商热捧。但市中心优质地块的出让，对于总体土地市场并不具有代表性，很难改变低迷行情。

 　　“地块预合同规定，项目在交地后12个月内开工，在动工后36个月内竣工。考虑到原卢湾滨江地区尚在发展之中，不排除楼盘在三四年后、周边配套建设和豪宅区氛围都得到进一步提高的情况下再入市。港资背景的丽丰控股财务较为稳健，可以支持项目较长周期的开发。”赵葆根说。