华人首富、投资超人李嘉诚称得上是房地产业的“风向标”，他的一言一行、一举一动都备受关注，并纷纷为业内所效仿。

　　从上个世纪90年代以来，李嘉诚的长江实业集团有限公司与和记黄埔有限公司这两大旗舰公司就开始进军内地投资房地产项目，涉足的城市包括北京、天津、长春、沈阳、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海等，但迟迟没有正式进军南京。

　　不过，情况正在悄悄地发生变化。近期，李嘉诚将通过旗下公司和记黄埔或长江实业在南京拿地的消息，在业内不胫而走。

　　曾拿下新街口写字楼

　　早在去年8月底，新加坡ARA亚腾基金以16.25亿元人民币收购了招商局地产控股子公司富城中国100%的股权。招商出让富城中国全部股权，实质上是实现了南京国际金融中心项目的整体销售。而ARA集团正是香港首富李嘉诚的长江集团附属的公司。

　　今年5月13日，地处新街口核心位置的南京国际金融中心正式启动，采用“只租不售”的经营模式对外运营，租金水平为3.5元/平方米/天起，创下了新街口高端写字楼租金的新高。该项目的启动也意味着李嘉诚正式落子南京新街口核心商圈。

　　新加坡ARA集团董事长赵国雄透露，收购南京国际金融中心花费了近半年的时间。“去年8月份左右才基本敲定收购计划，直至去年12月份才正式交接完毕。”在去年楼市低迷时期，能以16.25亿的价格在南京黄金地段买下物业，赵国雄认为价格非常合理，并且表示对南京国际金融中心的投资属于中长期的投资。

　　而新加坡ARA集团在南京收购的版图还不止于此。他们已经在与麦哲理国际地产集团联手打造位于南京新街口核心商圈的麦哲理金融中心。

　　值得关注的是，赵国雄在南京国际金融中心正式启动的新闻发布会上还透露，“我们对南京、对房地产市场充满信心”，“未来投资住宅可能会考虑新区。”

　　意欲落子“两江板块”

　　距离赵国雄透露可能会考虑投资南京新区的住宅后仅仅2个多月时间，这一想法很快就被转化成了行动。笔者从江北新城开发建设指挥部了解到，今年7月10日，长江实业集团执行董事赵国雄一行分别考察了江北三桥园区、佛手湖、桥林新城等4幅地块。

　　在考察结束后的座谈会上，赵国雄表示，浦口江北新城是个广阔天地，必将大有作为，江北新城的开发理念与长江实业集团的开发理念非常接近，与之合作的机会非常难得，一定会加紧时间努力研究。赵国雄表示，通过考察，目前他们对三桥园区内虎桥路地块比较有兴趣，有计划在此参与一级开发和基础设施建设，并参与建设长江五桥。

　　而几乎就在同时，南京一家专业房地产论坛上传出一则消息，称在江宁开发区科学园附近，李嘉诚的和记黄埔正在洽谈一个1500亩的住宅项目。

　　有报道称，和记黄埔与长江实业虽然都是李嘉诚旗下的产业航母，但历来各自分工不同，比如李嘉诚在上海的大部分项目主要是由和记黄埔运作，长江实业更多只是进行股份投资和基础建设。而这两大公司近来在南京的动作，似乎也印证了这一说法。

　　预计将是长线运作

　　继曲线抄底新街口甲级写字楼之后，沉寂了近一年时间的李嘉诚为何近期又开始在南京动作频频？这次他的目标又为何偏偏对准了江北和江宁呢？

　　“李嘉诚对拿地的周期把握得很准！”南京万唐置业董事长周斌表示，从上世纪80年代到现在，中国房地产市场有三次高潮，现在正处在第三次高潮过程中，前几年的牛市，香港开发商并没有从中获利多少，这一次他们不想错过机会，加上金融危机的影响，香港开发商更加看好内地楼市，上半年市场复苏后手中有了较多的闲置资金，所以加紧了对一、二线城市的布局。

　　南京麒麟山庄常务副总经理厉心也认为，进军南京说明李嘉诚看好南京房地产市场的发展前途，选择江宁、江北是因为这些板块的地价相对于城中而言要低不少，可以拿到大面积的地块，而新城到后来发展成熟就相当于现在的城区，增值潜力巨大，在深圳，李嘉诚就有成功的先例。

　　业内人士认为，李嘉诚如果成功进入“两江板块”，肯定是这两个板块的利好，但也不要高估其作用。南京合富辉煌董事长邓永忠介绍，李嘉诚的“长和系”优势是雄厚的资金实力，擅长长线运作。“香港企业的运作周期一般是内地企业的两倍”，邓永忠认为，李嘉诚在南京拿了地，也很可能会放个两三年不开发，所以短期内不会对南京楼市造成明显影响。